‘ธนารักษ์’ ดันราคาประเมินที่ดินปี 70 พุ่งร้อยละ 10

สาเหตุสำคัญที่ราคาประเมินรอบใหม่จำเป็นต้องปรับตัวสูงขึ้น นายอัครุตม์ อธิบายว่า เป็นไปเพื่อให้ตัวเลขสะท้อนความจริงของระบบเศรษฐกิจมากขึ้น เนื่องจากปัจจุบันราคาประเมินของรัฐ ยังอยู่ต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงในตลาดถึงราว 40% โดยการประเมินรอบนี้ กรมฯ ตั้งเป้าจะขยับราคาประเมินให้เข้าไปใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น หรือให้มีส่วนต่างลดลงเหลือเพียง 15-20% เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม กรมธนารักษ์ ยืนยันว่าจะนำปัจจัยด้าน สภาวะเศรษฐกิจเข้ามาประเมินร่วมด้วยอย่างรอบคอบ เพื่อรักษาสมดุลของผลกระทบให้ดีที่สุด ระหว่างคน 2 กลุ่ม คือ กลุ่มที่ต้องการให้ที่ดินของตนเองมีราคาสูงขึ้นเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มทางทรัพย์สิน และกลุ่มที่ไม่อยากแบกรับภาระ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะต้องจ่ายแพงขึ้นตามฐานราคาประเมินที่ขยับขึ้น

นอกจากการปรับราคาในรอบนี้ กรมธนารักษ์ยังเตรียมยกระดับการทำงานสู่ยุคดิจิทัล โดยเตรียมนำเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) เข้ามาช่วยประมวลผลฐานข้อมูลที่ดินที่หน่วยงานจัดเก็บมานานกว่า 10 ปี นำมาวิเคราะห์ร่วมกับตัวแปรทางเศรษฐกิจมหภาค เช่น อัตราการบริโภค และการเติบโตของเศรษฐกิจประเทศ (GDP)

ขณะเดียวกันกรมฯ ยังอยู่ระหว่างศึกษาแนวทางปรับปรุงกฎเกณฑ์ ซึ่งอาจเปิดช่องให้สามารถทบทวนและปรับราคาประเมินได้ระหว่างรอบ 4 ปี หากในอนาคตทิศทางเศรษฐกิจมีการฟื้นตัวหรือเติบโตอย่างก้าวกระโดด เพื่อให้กลไกราคาประเมินที่ดินของไทยสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงได้คล่องตัวและเป็นธรรมกับทุกฝ่ายมากที่สุด