น้ำท่วมเขย่าอสังหาฯ จะซื้อบ้าน ต้องคิดอะไรเพิ่ม? เช็กความเสี่ยงก่อนตัดสินใจ

น้ำท่วมไม่ได้กระทบแค่การเดินทางหรือการใช้ชีวิตประจำวัน แต่ยังทำให้คนที่กำลังมองหาบ้านต้อง “คิดให้ไกลกว่าทำเล” โดยเฉพาะหลังฝนตกหนักในกรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วงวันที่ 25–27 กันยายน 2569 ที่ผ่านมา ส่งผลให้หลายพื้นที่เผชิญน้ำท่วมขัง กระทบทั้งบ้านเรือน รถยนต์ และพื้นที่อยู่อาศัย

เมื่อความเสี่ยงจากน้ำท่วมกลายเป็นเรื่องใกล้ตัวมากขึ้น การเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดจึงอาจไม่ได้ดูเพียงราคา ทำเล และการเดินทาง แต่ต้องประเมินด้วยว่า พื้นที่นั้นเคยท่วมแค่ไหน ทางเข้า–ออกเป็นอย่างไร และตัวโครงการมีระบบรับมือมากน้อยเพียงใด

ทำเลเดียวกัน ความเสี่ยงอาจไม่เท่ากัน

เหตุการณ์ครั้งนี้สะท้อนว่าแต่ละพื้นที่มีความเสี่ยงน้ำท่วมแตกต่างกัน โดยพื้นที่ลุ่ม ใกล้คลอง หรือบริเวณเส้นทางระบายน้ำ อาจได้รับผลกระทบมากกว่า ขณะที่บางพื้นที่แม้ตัวบ้านไม่ถูกน้ำท่วมโดยตรง แต่ถนนหรือเส้นทางเข้า–ออกโครงการได้รับผลกระทบ ก็สามารถส่งผลต่อการใช้ชีวิตได้เช่นกัน

จุดที่ได้รับผลกระทบหนัก ได้แก่ บางกะปิ โดยเฉพาะลาดพร้าว นวมินทร์ และเสรีไทย บางจุดน้ำสูงถึง 1.3 เมตร ขณะที่รามคำแหงอยู่ที่ 40–50 ซม. และศรีบูรพา 30–40 ซม. ส่วนลาดกระบัง–เคหะร่มเกล้า และเพชรบุรีตัดใหม่–เอกมัย ก็เป็นพื้นที่ที่มีน้ำท่วมขังหนักเช่นกัน

น้ำท่วมกระทบเศรษฐกิจ เพิ่มแรงกดดันตลาด

นอกจากผลกระทบต่อการอยู่อาศัยแล้ว น้ำท่วมยังทำให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และหลายจังหวัดหยุดชะงักชั่วคราว โดยเฉพาะค้าปลีก ร้านอาหาร บริการ การเดินทาง และ SMEs

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินผลกระทบทางเศรษฐกิจสุทธิเบื้องต้นราว 7,000–17,000 ล้านบาท หรือ 0.03–0.11% ของ GDP ภายใต้สถานการณ์ที่กระทบราว 3–7 วัน โดยส่วนใหญ่เป็นการสูญเสียกิจกรรมทางเศรษฐกิจชั่วคราว และบางส่วนอาจฟื้นกลับได้จากการเลื่อนการใช้จ่ายออกไป

อย่างไรก็ตาม หากน้ำท่วมยืดเยื้อหรือขยายวงกระทบภาคการผลิต ระบบขนส่ง และห่วงโซ่อุปทาน ผลกระทบอาจเพิ่มขึ้น รวมถึงยังมีต้นทุนฟื้นฟูและความเสียหายต่อทรัพย์สินหลังน้ำลด