ต้นทุนสร้างแพง บ้านกลายเป็นสินทรัพย์ลงทุน

ข้อสาม ต้นทุนสร้างบ้านก็แพงขึ้น รวมถึงปัญหาขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง

OECD ระบุว่าแรงกดดันด้านต้นทุนก่อสร้างเป็นอีกปัจจัยที่ซ้ำเติมปัญหา housing affordability ของออสเตรเลีย

ดังนั้น ต่อให้ผู้ประกอบการอยากสร้างบ้านเพิ่ม ต้นทุนบ้านหลังใหม่ก็สูงขึ้นตามไปด้วย

ข้อสี่ บ้านไม่ได้ถูกซื้อเพื่ออยู่อย่างเดียว แต่กลายเป็น “สินทรัพย์ลงทุน”

อันนี้เป็นอีกจุดที่น่าสนใจมาก เมื่อบ้านถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์ที่สามารถสร้างความมั่งคั่งได้ คนที่มีเงินและสามารถกู้ได้ ก็มีแรงจูงใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รัฐบาลออสเตรเลียเองระบุว่า การเปิดกว้างด้านสินเชื่อในอดีตทำให้คนสามารถกู้เงินได้มากขึ้น และช่วยผลักดันราคาบ้าน ขณะที่ระบบภาษีบางส่วนก็มีบทบาทต่อแรงจูงใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

นี่จึงเกิดภาพที่ค่อนข้างย้อนแย้ง คนที่มีบ้านอยู่แล้วอาจเห็นบ้านเป็นทรัพย์สินที่เพิ่มมูลค่า แต่สำหรับคนที่ยังไม่มีบ้าน ราคาที่เพิ่มขึ้นทุกปี กลับทำให้ระยะห่างระหว่าง “เงินเดือน” กับ “ราคาบ้าน” กว้างขึ้น

และตรงนี้เองที่เรื่อง “บ้านแพง” เริ่มกลายเป็นเรื่องความเหลื่อมล้ำระหว่างรุ่น ไม่ใช่แค่เรื่องอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป

บ้านแพง กระทบการแต่งงานและการมีลูก

สิ่งที่น่ากลัวคือ จากเรื่องบ้าน อาจลามกลายเป็นเรื่องใหญ่ของทั้งประเทศได้ เพราะเมื่อคนรุ่นใหม่ซื้อบ้านไม่ได้ ชีวิตก็เปลี่ยนไป เช่น การแต่งงานและการมีลูก

บ้านแพงเกี่ยวอะไรกับการมีลูก?

ลองคิดตาม ถ้าคนวัย 25-34 ปี ยังไม่มีบ้าน มีค่าเช่าสูง มีหนี้การศึกษา มีค่าครองชีพ และต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะเก็บเงินดาวน์ได้ การตัดสินใจแต่งงานหรือมีลูกก็อาจถูกเลื่อนออกไป

รายงานประชากรของออสเตรเลียเองก็ชี้ว่า อัตราการเกิดที่ลดลงมีหลายปัจจัย ทั้งเศรษฐกิจ สังคม และวัฒนธรรม รวมถึงการใช้เวลาเรียนที่นานขึ้น และการที่คนหนุ่มสาวอาศัยอยู่กับพ่อแม่นานขึ้น

อัตราเจริญพันธุ์ของออสเตรเลียถูกคาดว่าจะลดจากประมาณ 1.44 คนต่อผู้หญิงหนึ่งคน เหลือประมาณ 1.34 คน ในปี 2609

คนสูงวัยเพิ่ม รัฐบาลต้องแบกภาระมากขึ้น

หลังจากนี้จะเป็นอย่างไร?

คำตอบคือ ออสเตรเลียอาจกลายเป็นประเทศที่เต็มไปด้วยคนสูงวัย และรัฐบาลก็จะต้องแบกรับภาระหนักขึ้น

รัฐบาลออสเตรเลียคาดว่า ประชากรจะเพิ่มจากประมาณ 28 ล้านคนในปี 2569 ไปเป็นประมาณ 39.3 ล้านคนในปี 2609

ฟังดูเหมือนประชากรยังเพิ่มเยอะ แต่โครงสร้างข้างในเปลี่ยนไปมาก เพราะสัดส่วนคนอายุ 65 ปีขึ้นไป คาดว่าจะเพิ่มจากประมาณ 17.8% เป็น 24.8% หรือคิดเป็นเกือบ 1 ใน 4 ของประชากรเลยทีเดียว

นี่คือโจทย์ใหญ่ของรัฐบาล เพราะคนสูงวัยเพิ่ม แต่จำนวนเด็กเกิดใหม่ลด แปลว่าในอนาคตประเทศต้องดูแลผู้สูงอายุมากขึ้น ทั้งค่ารักษาพยาบาล การดูแลระยะยาว เงินเกษียณ และบริการสังคมต่าง ๆ

ขณะเดียวกัน คนวัยทำงานซึ่งเป็นคนสร้างรายได้และเสียภาษี จะต้องรับภาระมากขึ้น

AI กับตลาดแรงงาน โจทย์ใหม่ของออสเตรเลีย

รัฐบาลออสเตรเลียไม่ได้มองแค่เรื่องบ้าน แต่ต้องรับมือกับโจทย์ใหญ่หลายเรื่องพร้อมกัน

หนึ่ง คนสูงอายุเพิ่ม

สอง เด็กเกิดน้อย

สาม ค่าใช้จ่ายด้านสุขภาพและการดูแลผู้สูงอายุเพิ่ม

สี่ ต้องสร้างเศรษฐกิจให้โตและมีผลิตภาพมากพอ

และห้า คือ AI กำลังเข้ามาเปลี่ยนตลาดแรงงาน

ใน Intergenerational Report 2026 รัฐบาลออสเตรเลียยกให้การปฏิวัติ AI เป็นหนึ่งในการเปลี่ยนแปลงสำคัญที่สุด นับตั้งแต่รายงานฉบับก่อนในปี 2566

เพราะฉะนั้น เรื่อง “บ้านแพง” จึงไม่ได้จบแค่การซื้อบ้านของคนรุ่นใหม่ แต่เชื่อมโยงไปถึงการตั้งตัว การแต่งงาน การมีลูก โครงสร้างประชากร ภาระภาครัฐ ไปจนถึงความสามารถของเศรษฐกิจในการเติบโตในระยะยาว

คนรุ่นใหม่ก็คืออนาคต ถ้าคนรุ่นใหม่เจอแรงกดดัน เช่น เรื่องบ้าน และลากยาวไปถึงการสร้างครอบครัว ก็อาจกลายเป็นเรื่องใหญ่ของทั้งประเทศ

นี่จึงเป็นโจทย์ใหญ่ของออสเตรเลียที่ต้องจับตารอดูกันต่อไป และอีกมุมที่น่าสนใจคือ ปัญหานี้กำลังสะท้อนภาพบางอย่างที่หลายประเทศ รวมถึงไทย ต้องจับตาเช่นกัน