เปิด 5 ทำเลอสังหาฯ "ขายดีที่สุด" ของภาคใต้ "ภูเก็ต" ยังครองแชมป์

วันนี้ ( 30 มี.ค. 66 )ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าสถานการณ์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยที่ยังอยู่ระหว่างขายในช่วงครึ่งหลังปี 2565 ของจังหวัดภาคใต้ 4 จังหวัด ประกอบด้วย จังหวัดภูเก็ต สงขลา สุราษฎร์ธานี และ นครศรีธรรมราช พบว่า มีที่อยู่อาศัยพร้อมขาย 17,564 หน่วย มูลค่า 77,112 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนร้อยละ 0.8 และ 1.3 ตามลำดับ 

โดยสาเหตุที่ขยายตัวลงน้อยลง เป็นผลมาจากมีการลดลงของอาคารชุดค่อนข้างมากทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าถึงร้อยละ 20.6 และ 17.6 ตามลำดับ โดยสงขลาและนครศรีธรรมราชไม่มีการเปิดตัวใหม่เลย ส่วนภูเก็ตและสุราษฎร์ธานีมีการเปิดโครงการอาคารชุดใหม่เพียง 350 และ 459 หน่วย ขณะที่บ้านจัดสรรมีหน่วยเสนอขายขยายตัวทั้งหน่วยและมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.6 และ 11.3 โดยส่วนใหญ่เปิดตัวค่อนข้างมากในสงขลาและสุราษฎร์ธานี ส่วนภูเก็ตและนครศรีธรรมราช เปิดตัวน้อย

ส่วนภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ 4 จังหวัดภาคใต้รวม 1,929 หน่วย มูลค่า 8,440 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.4 และ 20.5 ตามลำดับ มีโครงการขายได้ใหม่ 4,242 หน่วย มูลค่า 16,619 ล้านบาท ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขาย 13,322 หน่วย มูลค่า 60,493 ล้านบาท 

ขณะที่อัตราดูดหรือการขายอยู่ที่ร้อยละ 4.0 โดยภูเก็ตมีอัตราดูดซับบ้านจัดสรรสูงสุดร้อยละ 4.9 และสุราษฎร์ธานี มีอัตราดูดซับอาคารชุดสูงสุดร้อยละ 7.8 ถือว่าเป็นอัตราการดูดซับที่สูงกว่าช่วงก่อนหน้า เนื่องจากยอดขายในพื้นที่เพิ่มขึ้น

ส่วนทำเลที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุด เช่น ทำเลเทพกระษัตรี-ศรีสุนทร (ภูเก็ต) 1,523 หน่วย ทำเลเกาะแก้ว – รัษฎา (ภูเก็ต) 1,069 หน่วย ทำเลประดู่-บางชุมโถ (สุราษฎร์ธานี) 896 หน่วย  

ส่วนความต้องการซื้อช่วงครึ่งหลังปี 2565 มีที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ 4,242 หน่วย มูลค่า 16,619 ล้านบาท โดยทำเลที่มีหน่วยขายสูงสุด 5 อันดับแรก คือ อันดับ 1 เกาะแก้ว – รัษฎา (ภูเก็ต) 1,132 หน่วย มูลค่า 4,544 ล้านบาท อันดับ 2 หาดในยาง-หาดไม้ขาว (ภูเก็ต) 616 หน่วย มูลค่า 1,951 ล้านบาท อันดับ 3 ประดู่-บางชุมโถ (สุราษฎร์ธานี) จำนวน 382 หน่วย มูลค่า 1,083 ล้านบาท อันดับ 4 หาดบางเทา – หาดสุรินทร์ (ภูเก็ต) 246 หน่วย มูลค่า 1,286 ล้านบาท และอันดับ 5 พัฒนาการ-คูขวาง (นครศรีธรรมราช) 179 หน่วย มูลค่า 910 ล้านบาท

ภาพจาก :  AFP