สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า แหล่งข่าวระบุว่า รัฐบาลกลางจีนกำลังพิจารณาการปฏิรูประบบการขายที่อยู่อาศัยทั่วประเทศครั้งใหญ่ โดยอาจมีการออกกฎให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถขายเฉพาะบ้านที่สร้างเสร็จแล้วเท่านั้น แทนการใช้ระบบ “ขายล่วงหน้า” (pre-sales) ซึ่งถูกมองว่าเป็นต้นตอของวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่ลากยาวหลายปีที่ผ่านมา
มาตรการดังกล่าวยังอยู่ระหว่างการหารือ และเป็นส่วนหนึ่งของ “โมเดลใหม่” สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่รัฐบาลกลางจีนกำลังร่างขึ้น แหล่งข่าวกล่าวว่าข้อเสนอนี้จะใช้กับแปลงที่ดินที่ขายหลังจากกฎใหม่มีผลบังคับใช้เท่านั้น และจะไม่ครอบคลุมถึงโครงการบ้านสาธารณะ (public housing) ขณะเดียวกันรัฐบาลท้องถิ่นจะมีอำนาจบางส่วนในการกำหนดแนวทางปฏิบัติที่เหมาะสมกับแต่ละพื้นที่
สรุปข่าว
สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า แหล่งข่าวระบุว่า รัฐบาลกลางจีนกำลังพิจารณาการปฏิรูประบบการขายที่อยู่อาศัยทั่วประเทศครั้งใหญ่ โดยอาจมีการออกกฎให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถขายเฉพาะบ้านที่สร้างเสร็จแล้วเท่านั้น แทนการใช้ระบบ “ขายล่วงหน้า” (pre-sales) ซึ่งถูกมองว่าเป็นต้นตอของวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่ลากยาวหลายปีที่ผ่านมา
มาตรการดังกล่าวยังอยู่ระหว่างการหารือ และเป็นส่วนหนึ่งของ “โมเดลใหม่” สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่รัฐบาลกลางจีนกำลังร่างขึ้น แหล่งข่าวกล่าวว่าข้อเสนอนี้จะใช้กับแปลงที่ดินที่ขายหลังจากกฎใหม่มีผลบังคับใช้เท่านั้น และจะไม่ครอบคลุมถึงโครงการบ้านสาธารณะ (public housing) ขณะเดียวกันรัฐบาลท้องถิ่นจะมีอำนาจบางส่วนในการกำหนดแนวทางปฏิบัติที่เหมาะสมกับแต่ละพื้นที่
ซึ่งระบบขายล่วงหน้า (pre-sales) ซึ่งเปิดให้ผู้พัฒนาสามารถขายบ้านก่อนสร้างเสร็จนั้น ถูกวิจารณ์อย่างกว้างขวางว่าก่อให้เกิดอุปทานล้นตลาดและหนี้สะสมของบริษัทอสังหาฯ โดยโครงการที่ก่อสร้างไม่เสร็จในอดีตเคยจุดชนวนให้เกิดกระแสผู้ซื้อประท้วงหยุดจ่ายค่างวด เป็นวงกว้างในจีน
ในปี 2564 ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของวิกฤตภาคอสังหาฯ นั้น ราว 90% ของบ้านใหม่ในจีนถูกขายในรูปแบบ pre-sales แต่ตัวเลขนี้ลดลงเหลือประมาณ 74% ในปีที่แล้ว อย่างไรก็ตามการยกเลิกระบบ pre-sales ในระดับประเทศจะยิ่งซ้ำเติมปัญหากระแสเงินสดของบริษัทพัฒนาอสังหาฯ หลายรายที่ขณะนี้ถูกตัดช่องทางการเงินอื่นไปแล้วและมียอดขายตกต่ำต่อเนื่อง
หลี่ หยุนเจ๋อ ผู้อำนวยการสำนักงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติของจีน ระบุว่า ทางการจะเร่งออกกลไกทางการเงิน เพื่อสนับสนุน “โมเดลใหม่” นี้และสร้างเสถียรภาพให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังไม่ได้ให้รายละเอียดเพิ่มเติม
ข้อมูลภาคเอกชนล่าสุดชี้ว่าตลาดบ้านใหม่ยังคงอ่อนแอในเดือนเมษายน โดยยอดขายจากผู้พัฒนา 100 อันดับแรก ลดลง 8.7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ตัวเลขนี้ยิ่งสร้างแรงกดดันให้รัฐบาลต้องเร่งดำเนินการมากขึ้น หลังสหรัฐภายใต้ประธานาธิบดีทรัมป์ เริ่มบังคับใช้มาตรการภาษีลงโทษต่อจีนในช่วงเวลาเดียวกัน
ที่มาข้อมูล : สำนักข่าวบลูมเบิร์ก
ที่มารูปภาพ : TNN
