วิกฤต "อสังหาริมทรัพย์" แย่กว่าช่วงโควิด l การตลาดเงินล้าน

ดัชนีความเชื่อมั่น ผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2567 ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ปรับตัวลดลงแตะระดับต่ำสุดในรอบ 15 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2563 ซึ่งเป็นช่วงที่เกิดการระบาดของโรคโควิด-19 ทั่วโลก

ขณะที่ ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยต่อการเปิดตัวโครงการใหม่หรือเฟสใหม่ ลดลง 9.9 จุด จาก 59.0 จุด เหลือ 49.1 จุด เป็นผลมาจากผู้ประกอบการมีความกังวลเกี่ยวกับการชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัย ไม่ใช่แค่ไตรมาส 2 แต่ยังรวมถึงช่วงครึ่งหลังของปี ซึ่งปัจจัยสำคัญมาจากการควบคุมสินเชื่อและหนี้ครัวเรือนที่สูงมากกว่าร้อยละ 90 ของ GDP ซึ่งส่งผลกระทบต่อการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร

คุณเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ครึ่งปีแรกสถานการณ์การซื้อลดลง และเป็นตัวเลขที่ลดลงกว่าช่วงโควิดแล้ว โดยโครงการของเสนาฯ ถูกยกเลิกไปเกือบ 2,000 ยูนิต ซึ่งเป็นสิ่งที่น่ากังวล

ที่น่าจับตามองคือ กลุ่มคนซื้อส่วนหนึ่งเริ่มชะลอการซื้อ ทั้งที่กู้ผ่าน สะท้อนถึงความไม่เชื่อมั่นของคนซื้อที่มีต่อสภาพเศรษฐกิจในประเทศจึงไม่กล้าที่จะเป็นหนี้ระยะยาวถึง 30 ปี