คอนโดมือสองขายดีสวนกำลังซื้ออ่อนแอ |ย่อโลกเศรษฐกิจ

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 2/2567 ยังคงชะลอตัวแต่เริ่มติดลบน้อยลง พบสัญญาณการปรับตัวในทิศทางที่ดีขึ้น ซึ่งเป็นผลจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่เริ่มใช้ตั้งแต่ 9 เมษายน 2567 มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 86,998 หน่วย ลดลงร้อยละ 4.5 มูลค่า 243,404 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 5.7 

โดยน่าจะเป็นผลจากสถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ โดยมีมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ 144,115 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 10.1 เทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน และเมื่อดูภาพรวมครึ่งแรกของปี 2567 ชะลอตัวแรงกว่าหลายปีที่ผ่านมารวมถึงช่วงโควิด โดยครึ่งปีที่ผ่านมามีการโอน 159,952 หน่วย ลดลงร้อยละ 9 มูลค่า 452,136 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 9.4 มีจำนวนเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ 265,644 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 15.2 เทียบกับครึ่งปีแรกของปีก่อน 

ส่วนปริมาณหน่วยโอนบ้านใหม่ลดลงร้อยละ 12.4 บ้านมือสองลดลงร้อยละ 6.9 โดยการโอนบ้านใหม่เป็นราคา 1-1.5 ล้านบาท เพิ่มร้อยละ 0.5 บ้านมือสองราคา 5-7.5 ล้านบาท เพิ่มร้อยละ 3.6 เป็นที่น่าสังเกตว่า การโอนบ้านแนวราบลดลงร้อยละ 14.2 ขณะที่อาคารชุดเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.4 และเป็นการเพิ่มขึ้นของอาคารชุดมือสองร้อยละ 11.8  

นอกจากนี้ ยังพบว่ายอดขายที่อยู่อาศัยได้ใหม่ใน 27 จังหวัดครึ่งแรกของปีนี้ชะลอตัวลงสะท้อนว่ากำลังซื้อของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยยังคงอ่อนแอจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว หนี้สินครัวเรือน เมื่อธนาคารไม่ปล่อยกู้ ทำให้ผู้ซื้อบ้านไม่มั่นใจในการซื้อและกู้ บางส่วนเปลี่ยนใจชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยออกไป 

ส่วนกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน ก็ชะลอการลงทุน เพราะไม่ต้องการนำเงินส่วนตัวมาลงร้อยละ 20 ของราคาที่อยู่อาศัยตามเกณฑ์มาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน (LTV) ไม่อยากสร้างหนี้ระยะยาวช่วงนี้ แต่นำเงินไปลงทุนในสินทรัพย์อื่นที่มีผลตอบแทนดี 

ที่มา  TNN