1
shared

คอนโดพัทยายอดเหลือขายพุ่ง2.5หมื่นยูนิต

19 กุมภาพันธ์ 2563 11:52 240
คอนโดพัทยายอดเหลือขายพุ่ง2.5หมื่นยูนิต

ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา ปี 2562 ยอดซัพพลาย พุ่ง 2.5 หมื่นยูนิต ขณะที่ พื้นที่ “วงศ์อมาตย์” เหลือขายน้อยที่สุด

ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด สรุปภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา ปี 2562   พบว่า ความต้องการขายสินค้า หรือ ซัพพลาย เปิดขายใหม่ มีจำนวน  15,545 ยูนิต สูงสุดในรอบ 5 ปี  (ปี 2558-2562) ซึ่งสวนทางกับความต้องการซื้อของผู้บริโภค หรือ  ดีมานด์  ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก ส่งผลให้มีซัพพลายเหลือขายในตลาดมากกว่า 25,000 ยูนิต โดยในช่วงครึ่งปีหลัง 2562 มีซัพพลายเปิดใหม่ 10,592 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรกที่มีจำนวน 4,953 ยูนิต หรือเพิ่มขึ้น 5,639 ยูนิต คิดเป็นอัตราเติบโต 113.85% ในจำนวนนี้ซัพพลายเปิดขายใหม่มากกว่า 5,100 ยูนิต พัฒนาโดยนักลงทุนจากจีนที่สนใจเข้ามาพัฒนาคอนโดมิเนียมในพัทยา เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าหลักชาวจีน โดยโควตาต่างชาติส่วนใหญ่ในพัทยาเต็ม 49% ในทุกพื้นที่ เหลือแค่บางโครงการในทำเลจอมเทียน และนาจอมเทียน 

สำหรับทำเลการลงทุน พบว่า ย่านจอมเทียน ผู้ประกอบการสนใจพัฒนาโครงการใหม่มากที่สุด เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่สูงมากเทียบกับทำเลพัทยาใจกลางเมือง หรือ วงศ์อมาตย์  โดยย่านจอมเทียนมีที่ดินรอการพัฒนาจำนวนมาก ผู้ประกอบการหลายรายพัฒนาคอนโดมิเนียม ขนาดใหญ่ และมีคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างขายกว่า 50 โครงการ

ส่วนทำเล พระตำหนัก เป็นทำเลยอดนิยม แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็ก หรือขนาดกลาง  ขณะที่ พื้นที่ วงศ์อมาตย์-เมืองพัทยา มีโครงการเปิดขายใหม่ค่อนข้างน้อยในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากที่ดินที่มีจำกัด ราคาขายค่อนข้างสูง ล่าสุด บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) เตรียมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ใจกลางเมืองพัทยา เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ  EEC

ขณะที่ การสำรวจดีมานด์  ครึ่งหลังปี 2562 อัตราการขายเฉลี่ยตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา อยู่ที่ 73% ปรับเพิ่มขึ้น 1,600 ยูนิตเทียบกับครึ่งปีแรก 2562 โดยภาพรวมมียูนิตเหลือขายมากกว่า 25,000 ยูนิต ในทุกพื้นที่  โดยทำเล จอมเทียน-นาจอมเทียน มีคอนโดมิเนียมเหลือขายมากที่สุด     ขณะที่ พื้นที่ วงศ์อมาตย์ เหลือขายน้อยที่สุด โดยราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมริมทะเลสูงกว่าโครงการที่อยู่ไกลจากชายหาด บางโครงการขายเฉลี่ย 160,000 บาท/ตารางเมตรในพื้นที่วงศ์อมาตย์ และมากกกว่า 130,000 บาท/ตารางเมตร ในพื้นที่ริมชายหาดอื่นๆ และราคาเฉลี่ยพื้นที่จอมเทียนต่ำที่สุด เนื่องจากมีโครงการระดับกลางลงไปเปิดขายจำนวนมาก โดยเฉพาะ พื้นที่ตามแนวถนนจอมเทียนสาย 2 ที่มีราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 50,000 บาท/ตารางเมตร


เกาะติดข่าวที่นี่ 
website: www.TNNThailand.com  
facebook : TNNThailand 
twitter : @TNNThailand 
Line : @TNNThailand 
Youtube Official : TNNThailand