ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2569 ว่า ภาพรวมตลาดยังอยู่ในภาวะชะลอตัว โดยเฉพาะฝั่งอุปทานที่ลดลงต่อเนื่อง ทั้งจำนวนโครงการเปิดใหม่ ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน และที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ แม้การขออนุญาตก่อสร้างจะขยับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากโครงการแนวราบก็ตาม
ทั้งนี้ ในไตรมาส 1/2569 จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลอยู่ที่ 8,370 หน่วย ลดลง 31.1% จากช่วงเดียวกันปีก่อน ขณะที่มูลค่าโครงการเปิดใหม่อยู่ที่ 59,782 ล้านบาท ลดลง 10.4% โดยหากแยกตามประเภทพบว่า บ้านจัดสรร เปิดขายใหม่เพียง 1,859 หน่วย ลดลงถึง 54.5% และมีมูลค่า 21,390 ล้านบาท ลดลง 50.5% ส่วน อาคารชุด เปิดขายใหม่ 6,511 หน่วย ลดลง 19.2% แต่มูลค่าเพิ่มขึ้น 63% มาอยู่ที่ 38,393 ล้านบาท
ด้านอุปทาน พบว่า ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเหลือเพียง 2,645 หน่วย ลดลง 44.3% จากปีก่อน ขณะที่ ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ อยู่ที่ 14,903 หน่วย ลดลง 16.8% อย่างไรก็ตาม การออก ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย ยังเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.6% มาอยู่ที่ 11,174 หน่วย โดยแรงหนุนหลักมาจากที่อยู่อาศัยแนวราบที่เพิ่มขึ้น 28.4% สวนทางกับอาคารชุดที่ลดลง 40.9%
สรุปข่าว
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2569 ว่า ภาพรวมตลาดยังอยู่ในภาวะชะลอตัว โดยเฉพาะฝั่งอุปทานที่ลดลงต่อเนื่อง ทั้งจำนวนโครงการเปิดใหม่ ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน และที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ แม้การขออนุญาตก่อสร้างจะขยับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากโครงการแนวราบก็ตาม
ทั้งนี้ ในไตรมาส 1/2569 จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลอยู่ที่ 8,370 หน่วย ลดลง 31.1% จากช่วงเดียวกันปีก่อน ขณะที่มูลค่าโครงการเปิดใหม่อยู่ที่ 59,782 ล้านบาท ลดลง 10.4% โดยหากแยกตามประเภทพบว่า บ้านจัดสรร เปิดขายใหม่เพียง 1,859 หน่วย ลดลงถึง 54.5% และมีมูลค่า 21,390 ล้านบาท ลดลง 50.5% ส่วน อาคารชุด เปิดขายใหม่ 6,511 หน่วย ลดลง 19.2% แต่มูลค่าเพิ่มขึ้น 63% มาอยู่ที่ 38,393 ล้านบาท
ด้านอุปทาน พบว่า ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเหลือเพียง 2,645 หน่วย ลดลง 44.3% จากปีก่อน ขณะที่ ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ อยู่ที่ 14,903 หน่วย ลดลง 16.8% อย่างไรก็ตาม การออก ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย ยังเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.6% มาอยู่ที่ 11,174 หน่วย โดยแรงหนุนหลักมาจากที่อยู่อาศัยแนวราบที่เพิ่มขึ้น 28.4% สวนทางกับอาคารชุดที่ลดลง 40.9%
ในฝั่งอุปสงค์ REIC ระบุว่า จำนวน การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลไตรมาส 1/2569 อยู่ที่ 33,672 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.5% จากช่วงเดียวกันปีก่อน แต่ มูลค่าการโอนรวม อยู่ที่ 103,939 ล้านบาท ลดลง 2.8% สะท้อนว่าตลาดยังมีแรงซื้อเข้ามา แต่กำลังซื้อในเชิงมูลค่ายังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาสูง ขณะที่การโอน บ้านมือสอง เติบโตโดดเด่นกว่าบ้านใหม่ โดยจำนวนโอนเพิ่มขึ้น 16% และมีสัดส่วนถึง 57% ของจำนวนหน่วยโอนทั้งหมด
ภาพรวมดังกล่าวสะท้อนว่า ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในช่วงต้นปี 2569 ยังเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ฟื้นตัวไม่เต็มที่ ทำให้ผู้ประกอบการยังเปิดโครงการใหม่อย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรร ขณะที่ตลาดซื้อขายจริงยังพอประคองได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นและแรงซื้อในตลาดบ้านมือสองที่ขยายตัวต่อเนื่อง
- อสังหาฯ Q1/69 ชะลอลงแรง เปิดใหม่หดตัว แต่ยอดโอน-สินเชื่อเริ่มฟื้น
- ต่างชาติซื้อคอนโดไทยชะลอตัว Q1/69 ยอดโอนวูบ 17%
- “AIRA Group” ส่งสัญญาบวก ไตรมาส 1 ปี 2569 พลิกมีกำไรสุทธิ 21 ล้านบาท
- "PRI" รับมือความเสี่ยงธุรกิจอสังหาฯ เดินหน้าธุรกิจต่อเนื่อง เพิ่มศักยภาพบริการลูกค้าทุกมิติ
- อสังหาฯ ไทยเจอผลกระทบสงครามดันต้นทุนพุ่ง ด้านแบงก์เข้มปล่อยกู้
